{"id":1843,"date":"2024-06-10T21:34:58","date_gmt":"2024-06-10T21:34:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lyslegal.com\/fr-cour-de-cassation-troisieme-chambre-civile-25-janv-2024-affaire-n-22-16-583-non-publiee-au-journal-officiel\/"},"modified":"2025-11-13T17:33:45","modified_gmt":"2025-11-13T17:33:45","slug":"fr-cour-de-cassation-troisieme-chambre-civile-25-janv-2024-affaire-n-22-16-583-non-publiee-au-journal-officiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lyslegal.com\/fr\/blog\/fr-cour-de-cassation-troisieme-chambre-civile-25-janv-2024-affaire-n-22-16-583-non-publiee-au-journal-officiel\/","title":{"rendered":"Mise en demeure et r\u00e9siliation du contrat."},"content":{"rendered":"

Mise en demeure et r\u00e9siliation du contrat : lorsque la mise en demeure est inutile, elle n’est pas une condition pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9siliation du contrat.<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9siliation du contrat pour cause de rupture affecte directement les obligations d\u00e9coulant du contrat. La r\u00e9siliation suppose alors un manquement (une inex\u00e9cution ou une mauvaise ex\u00e9cution du contrat) et des conditions de forme (vis\u00e9es \u00e0 l’article 1224 du code civil fran\u00e7ais) : la r\u00e9siliation doit r\u00e9sulter soit d’une clause r\u00e9solutoire, soit d’une notification au d\u00e9biteur. La r\u00e9siliation du contrat est donc soumise \u00e0 un pr\u00e9avis, sauf dans des cas exceptionnels.<\/p>\n

Dans le cas pr\u00e9sent, un contrat de bail commercial est conclu entre deux entreprises. Un an apr\u00e8s la conclusion du bail, le locataire quitte les lieux et cesse de payer le loyer. Le motif de la r\u00e9siliation est formellement notifi\u00e9 comme \u00e9tant le fait que le gestionnaire du bailleur a eu un comportement incongru en p\u00e9n\u00e9trant dans les locaux du locataire et en ayant des interactions inappropri\u00e9es avec les employ\u00e9s du locataire.<\/p>\n

Le bailleur r\u00e9clame le paiement des loyers apr\u00e8s le d\u00e9part de la soci\u00e9t\u00e9 locataire, tandis que le locataire pr\u00e9tend que le paiement des loyers a cess\u00e9 d\u00e8s que le locataire a quitt\u00e9 les lieux. Les juges d’appel ont fait droit aux demandes des locataires.<\/p>\n

Le bailleur a form\u00e9 un recours devant la Cour de cassation, en faisant valoir que l’exigence de pr\u00e9avis n’\u00e9tait pas remplie : en effet, l’article 1226 du code civil fran\u00e7ais exige un pr\u00e9avis sauf en cas d’urgence ; or, en l’esp\u00e8ce, le locataire n’avait pas pr\u00e9alablement donn\u00e9 cong\u00e9 au bailleur, et n’avait pas non plus d\u00e9montr\u00e9 une urgence justifiant l’absence d’un tel cong\u00e9.<\/p>\n

La Cour de cassation rejette le recours : conform\u00e9ment \u00e0 sa jurisprudence ant\u00e9rieure (Com., 18 octobre 2023, n\u00b0 20-21.579), elle retient que le pr\u00e9avis n’est pas n\u00e9cessaire lorsqu’il est en r\u00e9alit\u00e9 inutile : les fautes du g\u00e9rant du bailleur \u00e9taient tr\u00e8s graves et ne permettaient pas la poursuite du contrat (comportement inappropri\u00e9 avec les salari\u00e9s du locataire). Une mise en demeure n’est donc pas n\u00e9cessaire lorsque la gravit\u00e9 du comportement du contractant rend impossible la poursuite de la relation.<\/p>\n

A. PEDROT et G. APOSTOL<\/p>\n

R\u00e9f\u00e9rence<\/strong>
\nFr. Cour de cassation, troisi\u00e8me chambre civile, 25 janv. 2024, Affaire n\u00b0 22-16.583, Non communiqu\u00e9 pour publication officielle.
\nSource : L\u00e9gifrance<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En droit fran\u00e7ais, la rupture d’un contrat n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une mise en demeure. Toutefois, en cas de faute grave, il est possible d’y renoncer. Dans cette affaire, un locataire a cess\u00e9 de payer son loyer et a quitt\u00e9 les lieux en raison du comportement inappropri\u00e9 du propri\u00e9taire. La Cour de cassation a confirm\u00e9 qu’aucun pr\u00e9avis n’\u00e9tait n\u00e9cessaire puisque les agissements du bailleur rendaient impossible la poursuite du contrat. <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1526,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1843","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verdict-fr"],"yoast_head":"\nMise en demeure et r\u00e9siliation des contrats juridiques.<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.lyslegal.com\/fr\/blog\/fr-cour-de-cassation-troisieme-chambre-civile-25-janv-2024-affaire-n-22-16-583-non-publiee-au-journal-officiel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mise en demeure et r\u00e9siliation des contrats juridiques.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En droit fran\u00e7ais, la rupture d'un contrat n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une mise en demeure. 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